商品房楼层高度标准是多少？层高和净高的区别-www.凯发

商品房楼层的高度标准是：

1、www.凯发-凯发网站根据有关规定，商品房的楼层的高度必须符合标准：住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

2、上述只是商品房楼层楼高的低标准，如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。而自建房层的高一般在3.2m-3.6m之间，层的高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。

层高和净高的区别

1、层高

层高是指两层房屋楼面之间的垂直距离，也就是从下层楼板面到上一层楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡屋面，那层高就要按照楼板面到屋顶之间的垂直距离来计算。

2、净高

净高是指楼面到上一层楼板底面间的距离，购房者可以在室内直接测量到的高度，也就是入住后真正可以使用的高度空间。

3、高度标准

通常来说，房屋层高越高，室内空气对流就会越强，通风效果越好，但是会导致房屋保温性和节能性较差。所以国家质检总局规定，普通商品住宅层高为2.80米。

①卧室、起居室的净高不能低于2.4米，部分空间净高不低于2.1米。

②如果顶楼是有坡度屋面的房子，又是正常的卧室或起居室，其净高都不得低于2.1米。

③为满足人们常使用需求，厨房和卫生间的净高都不应低于2.2米。